Obligatoriu trebuie ob\u021binut acest num\u0103r de \u00eenregistrare fiscal\u0103 (AFM). Aten\u021bie! Dac\u0103 nu sunte\u021bi rezident trebuie solicitat ca \u0219i nerezident. Ve\u021bi avea un reprezentant fiscal (o persoan\u0103 de \u00eencredere,avocat, contabil deoarece va avea acces la spa\u021biul virtual). \u00cen Grecia spa\u021biul virtual se folose\u0219te \u0219i atunci c\u00e2nd dore\u0219ti s\u0103 \u00eemputernice\u0219ti pe cineva sau s\u0103 faci declara\u021bii pe propria r\u0103spundere). Dac\u0103 ve\u021bi ob\u021bine acest AFM ca rezident \u00een Grecia va trebui s\u0103 declara\u021bi veniturile din Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\u00cen contextul procesului de cump\u0103rare a bunurilor imobile distingem trei faze:<\/p>\n
(I) Prima faz\u0103 a alegerii imobilului potrivit;<\/p>\n
(II) Faza verific\u0103rii, a negocierilor \u0219i a preg\u0103tirii, semn\u0103rii precontractului dac\u0103 este cazul;<\/p>\n
(III) Faza semn\u0103rii contractului la notar \u0219i transcrierii \u00een Cartea Funciar\u0103 \u0219i Cadastru.<\/p>\n
<\/p>\n
Sunt recomandate verificarea juridic\u0103 \u0219i tehnic\u0103 ale bunului imobil.<\/p>\n
Verificarea juridic\u0103 este necesar\u0103 \u0219i ar fi bine s\u0103 con\u021bin\u0103, \u00een afara verific\u0103rii titlurilor (\u00een care se garanteaz\u0103 faptul c\u0103 bunul imobil apar\u021bine v\u00e2nz\u0103torului \u0219i nu este gravat de sarcini) \u0219i verificarea urm\u0103toarelor documente \u0219i aspecte:<\/p>\n
\u2022 Valabilitatea \u0219i autenticitatea tuturor documentelor \u0219i certificatelor
\n\u2022 Documentele de reglare a ilegalit\u0103\u021bilor de construc\u021bie
\n\u2022 Stabilirea propriet\u0103\u021bii clare
\n\u2022 Verificarea declara\u021biilor fiscale E9 ale fostului proprietar
\n\u2022 Verificarea facturilor de curent electric dac\u0103 men\u021bioneaz\u0103 metrii p\u0103tra\u021bi corec\u021bi \u0219i pre\u021buri corecte ale zonelor \u00een baza c\u0103rora se efectueaz\u0103 calculul impozitelor.
\n\u2022 Verificarea \u0219i garan\u021bia c\u0103 nu exist\u0103 datorii la \u00eentre\u021binere<\/p>\n
Abia atunci se poate pl\u0103ti un avans pentru a acoperi cheltuielile de punere \u00een legalitate a imobilului, \u00eens\u0103, \u00een acela\u0219i timp, va trebui s\u0103 se semneze un precontract.<\/p>\n
Verificarea \u00een Arhiva de Transferuri a C\u0103r\u021bii Funciare competente, unde se verific\u0103 \u0219i se constat\u0103 dac\u0103 imobilul transferat apar\u021bine \u00eentradev\u0103r v\u00e2nz\u0103torului.
\nControl \u00een Arhiva de Sarcini a C\u0103r\u021bii Funciare competente unde se verific\u0103 \u0219i se constat\u0103 dac\u0103 pe numele v\u00e2nz\u0103torului ( nu doar pe imobilul respectiv) exist\u0103 credite ipotecare, note bancare ipotecare, sechestre sau procese.<\/p>\n
\u00cen special, \u00een cazul \u00een care cump\u0103r\u0103torul este rezident str\u0103in, se consider\u0103 adecvat ca avocatul s\u0103u s\u0103 efectueze \u0219i o autopsie a imobilului care urmeaz\u0103 s\u0103 fie cump\u0103rat \u00eentruc\u00e2t multe aspecte care pentru cump\u0103r\u0103torul grec sunt evidente, pot sc\u0103pa din aten\u021bia cump\u0103r\u0103torului str\u0103in.<\/p>\n
Inspec\u021bia tehnic\u0103<\/strong><\/p>\n Din anul 2011 v\u00e2nz\u0103torul unui bun imobil este obligat s\u0103 furnizeze un certificat al inginerului pentru eliberarea c\u0103ruia inginerul trebuie s\u0103 inspecteze imobilul \u0219i s\u0103 confirme dac\u0103 \u0219i ce \u00eenc\u0103lc\u0103ri de construc\u021bie are bunul imobil. \u00cen acela\u0219i timp, se emite \u0219i certificatul de clas\u0103 energetic\u0103. Prin aceast\u0103 procedur\u0103, care nu este suportat\u0103 financiar de c\u0103tre cump\u0103r\u0103tor, cump\u0103r\u0103torul are o prim\u0103 imagine a situa\u021biei bunului imobil. \u00cens\u0103 dac\u0103 dore\u0219te s\u0103 fie informat \u0219i asupra calit\u0103\u021bii construc\u021biei, a antiseismicit\u0103\u021bii, etc, este recomandat\u0103, \u00een orice caz, \u0219i realizarea inspec\u021biei tehnice de c\u0103tre un inginer constructor al cump\u0103r\u0103torului.<\/p>\n \u00cen cazul cump\u0103r\u0103rii de teren, inginerul constructor verific\u0103: Obligatoriu trebuie ob\u021binut acest num\u0103r de \u00eenregistrare fiscal\u0103 (AFM). Aten\u021bie! Dac\u0103 nu sunte\u021bi rezident trebuie solicitat ca \u0219i nerezident. Ve\u021bi avea un reprezentant fiscal (o persoan\u0103 de \u00eencredere,avocat, contabil deoarece va avea acces la spa\u021biul virtual). \u00cen Grecia spa\u021biul virtual se folose\u0219te \u0219i atunci c\u00e2nd dore\u0219ti s\u0103 \u00eemputernice\u0219ti pe cineva sau s\u0103 faci declara\u021bii pe […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":19513,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[544],"tags":[],"class_list":["post-19511","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lawgr.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19511","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lawgr.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lawgr.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lawgr.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lawgr.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19511"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/lawgr.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19511\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19517,"href":"https:\/\/lawgr.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19511\/revisions\/19517"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lawgr.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19513"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lawgr.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19511"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lawgr.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19511"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lawgr.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19511"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n\u2022 Perfec\u021biunea \u0219i construibilitatea;
\n\u2022 Dac\u0103 exist\u0103 chestiuni nerezolvate ale bunului imobil \u00een ceea ce prive\u0219te contribu\u021bii datorate \u00een teren \u0219i bani, suspendarea eliber\u0103rii autoriza\u021biilor de construc\u021bie, exproprierea \u00een folosul public, executarea unui proiect rutier sau de alt\u0103 natur\u0103, pentru orice caracterizare a imobilului ca p\u0103dure, zon\u0103 forestier\u0103 re\u00eemp\u0103durit\u0103, habitat natural, litoral, de interes arheologic, zon\u0103 militar\u0103, etc.
\n\u2022 Utiliz\u0103rile permise \u0219i nepermise ale terenurilor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"