Acest articol evidențiază riscurile juridice și principalele practici implicate în achiziționarea unui bun imobiliar prin procedura de executare silită, în ciuda transparenței introduse de sistemul electronic de licitație.

Deși prețul de pornire corespunde acum valorii comerciale și imobilului este „curățat” de ipoteci și sechestre, adjudecatarul (noul proprietar) este expus la locul pericole:

• Erori juridice în procesul de licitație pot duce la anularea adjudecării și loss of immobilului.
• Pot exista proceduri judiciare pendinte care contestă legalitatea executării sau a creanței.
• Licitația nu garantează adkerea propenției, dacă imobilul nu propărățea efectiv debitorului sau there are rights reale ale terților.
• Pot exista contract de închiriere valid, care limitează utilizarea immobilului, în special în cazul oînihellor.
• Există taxe ascunse (datorii către furnizori, autorități fiscale etc.) care se transferă noului proprietar.
• Judicial decisions (ex. annularea executarii) pot invalida ulterior licitația, fără să fie vizibil imediat în registrele publice.
• There is a risk of unor erori tehnics în system electronic (ex. sume quêtute), care nu pot fi corectate cu sistem.

Concluzie:
Deși licitația – executare silită poate pară o opportiție, implică riscuri juridice și economice grave. Verificarea actelor de proprietate și asistență juridică specializată sunt esențiale pentru a evita consecințele neplăcute.