DREPT IMOBILIAR

Oferim clienților noștri o gamă largă de servicii juridice în legătură cu toate tipurile de bunuri imobiliare, inclusiv comerciale, industriale și private, în materie de achiziție, gestionare și exploatare a bunurilor imobiliare acționând atât în numele întreprinderilor, cât și în numele persoanelor fizice de pe piața internă și internațională

Cumpărarea de proprietăți în Grecia este un proces care necesită cercetare și îndrumare adecvată. Din acest motiv, dacă decideți să cumpărați o proprietate în Grecia, este necesar să alegeți un avocat, care va acționa ca reprezentant legal în toate tranzacțiile. Acest lucru se poate realiza și prin semnarea unei procuri, astfel încât avocatul să poată acționa în numele dumneavoastră.

Cabinetul nostru de avocatură întreprinde toate acțiunile și demersurile necesare până la finalizarea achiziției.

 

Ce facem pentru tine:

Pasul 1

  • Verificăm titlurile de proprietate de la Cartea Funciară.
  • Verificăm dacă proprietatea îndeplinește toate condițiile legale de construcție, în funcție de restricțiile structurale ale zonei din care face parte.
  • Contactăm biroul fiscal competent din zona în care locuiți, pentru a obține numărul de înregistrare fiscală necesar pentru tranzacția de cumpărare și vânzare. Pentru rezidenții din afara Uniunii Europene, trebuie să contactăm Departamentul Special al Biroului fiscal competent pentru cetățenii non-europeni.
  • Deschidem contul dvs bancar la o bancă grecească, astfel încât să puteți transfera bani de la banca de origine pentru a efectua toate plățile necesare.

 

Pasul 2
Toate detaliile referitoare la proprietatea care urmează să fie achiziționată trebuie clarificate, specificațiile sale determinate și metoda de plată definită.

 

Pasul 3
Trebuie să plătiți suma convenită vânzătorului pentru precontract, astfel încât să putem contacta un notar (fie la alegerea dvs., fie – în cazul în care nu aveți o preferință – un partener notar al biroului nostru), după finalizarea tuturor verificărilor legale, pentru redactarea și verificarea contractului de vânzare-cumpărare a proprietății.

 

Pasul 4
Acest pas implică finalizarea contractului de cumpărare a proprietății. Odată ce toate documentele relevante au fost întocmite legal, vânzarea poate fi finalizată rapid. Notarul va întocmi un contract formal, care este apoi semnat în biroul său, în prezența avocaților care reprezintă părțile. Dacă decideți să nu participați, puteți semna o procură,  pentru a fi reprezentați de biroul nostru.

 

Pasul 5
Există doar o serie de acțiuni ale biroului nostru în numele dvs., cum ar fi:

  • Efectuarea plăților contractuale pentru achiziționarea proprietății dvs.
  • Aranjamentul în numele dvs. pentru toate conexiunile la utilitățile publice, de ex. pentru primirea energiei electrice și a apei.
  • Asigurarea că notarul a depus contractul de vânzare-cumpărare a imobilului la Cartea Funciară, care, la rândul său, trebuie să emită noi titluri de proprietate pe numele noului proprietar.
  • Asigurarea că, potrivit legislației recente, notarul a prezentat tranzacția de cumpărare și vânzare a imobilului pentru înregistrare la Cadastrul Național (Cartea Funciară-Cadastru).
  • Este demn de remarcat faptul că, la momentul semnării contractului final de cumpărare, ați convenit asupra etapelor și programului de plată, trebuie să vă asigurați că urmați programul de plată la timp. Vă rugăm să rețineți că atunci când transferați bani de la banca țării dvs. într-un cont bancar din Grecia, primiți o dovadă, care dovedesc că banii au fost transferați din străinătate și pe care trebuie să o păstrați.

După cum se știe, Grecia este o destinație turistică de top, dar și o țară care oferă oportunități de afaceri pentru dezvoltare în domeniul afacerilor turistice. Biroul nostru menține o rețea remarcabilă de parteneri atât în Grecia, cât și în străinătate, și anume brokeri și consultanți de investiții imobiliare – hoteluri, precum și companii de management hotelier.

Prin monitorizarea și abordarea specificului industriei turismului, suntem, de asemenea, în măsură să oferim propuneri și soluții cu privire la legile și reglementările care se aplică bunei funcționări a afacerilor turistice, a facilităților hoteliere, a turismului tematic și de conferințe, reducând, pe cât posibil, riscul de afaceri și căutând soluții practice alternative care vizează cursul profitabil al acestora.

De asemenea, ne sprijinim clienții în fiecare pas pe care îl fac în activitatea lor turistică și mai ales cu forme moderne de contracte, în timp ce toate problemele industriei turismului, pe măsură ce evoluează la nivel național și global, sunt subiectul nostru de preocupare.

Serviciile juridice pe care le oferim în aceste domenii includ:

  • Contracte de cooperare comercială
  • Contracte de exploatare turistică a bunurilor imobile
  • Eliberarea licențelor și legalizarea cazării turistice și a întreprinderilor
  • Contractele întreprinderilor de transport rutier de turism (T.E.O.M.)
  • Contracte de vânzare-cumpărare hotelieră
  • Contracte și licențe pentru forme alternative de turism (turism sportiv, turism maritim, turism rural, parcuri de distracții și tematice etc.).
  • Contracte de prestări servicii turistice
  • Contracte de închiriere pe termen lung și pe termen scurt de unități turistice de cazare turistică
  • Contractele tur-operatorilor

Cabinetul nostru de avocatură oferă servicii de administrare a proprietății de înaltă calitate, cu credibilitate față de proprietar și vizitator. Prin experiența și cunoștințele partenerilor noștri, avem grijă să facem din proprietatea dumneavoastră o afacere profitabilă pentru dumneavoastră, prezentând-o pe piețele din Grecia, România și nu numai. Indiferent dacă dețineți o proprietate pe care doriți să o închiriați sau doriți să vă o gestionăm rezervăril, vom găsi o modalitate de cooperare reciproc avantajoasă.

Vă protejăm interesele printr-o cooperare flexibilă, întreprinzând următoarele:

  • Vă găsim un chiriaș de încredere
  • Intocmim contracte de inchiriere 
  • Asiguram legalitatea fiecarei tranzactii legate de contractele dumneavoastra de leasing
  • Vă ajutăm să solicitați restanțe la chirie
  • Vă îndeplinim obligațiile contabile și fiscale în colaborare cu contabili cu experiență
  • Vă asigurăm bunurile imobiliare pentru orice acoperire substanțială, cooperând cu un mare transportator de asigurări

În special, ne ocupăm de:

  • Contracte imobiliare
  • Verificarea titlurilor de proprietate la Cartea funciară și Cadastru
  • Donație, indemnizație parentală
  • Ipotecă, prenotație ipotecară
  • Închiriere
  • Proprietate orizontală și verticală
  • Reședință
  • Schimb
  • Imobiliare comerciale
  • Distribuire
  • Parcele
  • Partiţii
  • Leasing
  • În plan, în afara planului
  • Padure, arheologie, litoral si plaja
  • Exproprieri
  • Taxa imobiliară
  • Abordarea problemelor legate de impozitul imobiliar, precum și sprijin în probleme legate de legislație
  • Negociere si pregatire – reprezentare în contracte imobiliare în fata unui notar (fie la alegerea dumneavoastra, fie – in cazul in care nu aveti preferință – la un notar partener al biroului nostru)
  • contracte de leasing imobiliar și drepturi de folosință pe durată limitată;
  • Produse de investiții, forme moderne de finanțare și dezvoltare imobiliară.
  • Litigii in rem, inclusiv litigii privind contractele de închiriere.
  • Procese, opinii, evaluări de proprietăți

 

Ai nevoie de ajutor?

Eficient
Consultanță juridică

Experiență, transparență deplină și dedicare pentru consultanță juridică eficientă cu suport de experți