GOLDEN VISA

Δικαιο αλλοδαπών

Cu o sensibilitate deosebită față de problemele de intrare, ședere și integrare socială a străinilor în Grecia, suntem aici pentru a vă asigura și proteja drepturile, fie că este vorba de obținerea cetățeniei-naturalizare sau a permiselor de ședere!

GOLDEN VISA „Permis de ședere pentru investitori permanenți”.

Aceasta înseamnă că:

Prin decizia secretarului general al administrației descentralizate, permisul de ședere pentru cinci ani, sub rezerva reînnoirii, se eliberează unui cetățean al unei țări terțe care:

(a) a intrat legal în țară cu orice tip de viză sau are reședința legală în țară, chiar dacă tipul de permis de ședere pe care îl deține nu permite schimbarea scopului.

  1. b) Deține, în proprietate și posesie deplină, bunuri imobile în Grecia. În cazul coproprietății indivize asupra bunurilor imobile, o valoare de achiziție cel puțin egală cu cea definită la alin. 2, dreptul de ședere se acordă numai dacă coproprietarii sunt soți sau parteneri care au încheiat un parteneriat civil. În caz contrar, dreptul de ședere se acordă numai dacă procentul fiecărui coproprietar este de o valoare cel puțin egală cu cea definită la alin. 2.
  2. c) Deține proprietatea și posesia deplină a bunurilor imobile în Grecia, cu o valoare de achiziție cel puțin egală cu cea definită la alin. 2, printr-o entitate juridică stabilită în Grecia sau într-un alt stat membru al UE, ale cărei acțiuni sau acțiuni ale societății le deține în întregime.
  3. d) A încheiat un contract pe termen lung de cazare turistică complexă, în conformitate cu alin. 2 al articolului 8 din Legea 4002/2011 (A’ 180) sau contract de folosință pe durată limitată pentru cazare turistică, în conformitate cu Legea 1652/1986 (A’ 167), cu o valoare cel puțin egală cu cea definită la alin. 2.

(e) este adult și a dobândit proprietatea și posesia deplină în calitate de moștenitor ab intestat sau testamentar sau, ca urmare a dispoziției părintești, bunuri imobile cu valoare obiectivă cel puțin egală cu cea definită la alin. 2.

 

2A) Pentru Regiunea Attica, Unitatea Regională Salonic a Regiunii Macedonia Centrală, Unitățile Regionale Mykonos și Thira din Regiunea Marea Egee de Sud și pentru insulele cu o populație, conform ultimului recensământ, de peste trei mii (3.100) de locuitori, valoarea minimă de achiziție a bunului imobil la momentul achiziției sale, precum și chiria contractuală totală a contractelor de per. (d) de la alin. 1 sunt stabilite la 800.000 de euro. În cazul investiției prin achiziționare de bunuri imobile în zonele menționate la primul paragraf, aceasta se efectuează într-un singur bun imobil. Mai ales dacă este vorba de un imobil structurat sau de un imobil pentru care s-a eliberat o autorizație de construire, este necesară o suprafață minimă de spații principale de o sută douăzeci (120) de metri pătrați. În cazul investiției prin cumpărare într-un procent de proprietate comună indiviză asupra bunurilor imobile, valoarea minimă a procentului de proprietate comună este stabilită la opt sute de mii (800.000) de euro, sub rezerva termenilor alineatelor anterioare.

  1. b) Pentru restul țării, valoarea minimă de achiziție a bunului imobil la momentul achiziționării acestuia, precum și chiria contractuală totală a contractelor de aprox. (d) de la alin. 1 sunt stabilite la patru sute de mii (400.000) de euro. În cazul investiției prin achiziționare de bunuri imobile în zonele menționate la primul paragraf, aceasta se efectuează într-un singur bun imobil. Mai ales dacă este vorba de un imobil structurat sau de un imobil pentru care s-a eliberat o autorizație de construire, este necesară o suprafață minimă de spații principale de o sută douăzeci (120) de metri pătrați.

În cazul investiției prin cumpărare într-un procent de proprietate comună indiviză a bunurilor imobile, valoarea minimă a procentului de coproprietate este stabilită la patru sute de mii (400.000) de euro, sub rezerva termenilor alineatelor anterioare.

 

  1. c) În special în cazurile de investiție prin cumpărare în imobile și în cazul în care sediul principal al acesteia se transformă într-o reședință, valoarea minimă de achiziție la momentul achiziției sale este stabilită la două sute cincizeci de mii (250.000) de euro. Condițiile de la primul paragraf se aplică și în cazul investiției prin cumpărare într-un bun imobil constând într-o clădire industrială sau o parte a unei clădiri industriale sau în care este situată o clădire industrială, numai în cazul în care cel puțin în ultimii cinci (5) ani nu s-a stabilit și nu a funcționat nicio industrie acolo.

 

Investiția menționată la paragrafele anterioare se realizează într-un singur imobil, iar schimbarea destinației trebuie să fi fost finalizată înainte de depunerea cererii de acordare a permisului de ședere permanentă al unui investitor

 

  1. d) În special în cazurile de investiție prin achiziționarea unui bun imobil constând într-o clădire istorică care urmează să fie restaurată sau reconstruită sau parte dintr-o clădire istorică sau în care se află o clădire istorică, valoarea minimă de achiziție la momentul achiziției acesteia este stabilită la două sute cincizeci de mii (250.000) de euro. Investiția menționată la primul paragraf se efectuează într-un singur bun imobil.”;
  2. Valoarea minimă a bunurilor imobile la momentul achiziției sale, precum și chiria contractuală totală a contractelor de închiriere a unităților de cazare hotelieră sau a locuințelor turistice din prezentul document, astfel cum rezultă din actele notariale de cesiune și, în cazul în care acestea sunt condiționate de plata unui preț creditat, din actele notariale de răscumpărare și reziliere corespunzătoare înregistrate legal,  sau, respectiv, contracte de închiriere, stabilite în conformitate cu alin. 2, trebuie să fi fost plătite integral înainte de depunerea cererii de permis de ședere permanentă a unui investitor.
  3. Cetățenii țărilor terțe – titularii unui permis de ședere permanentă al unui investitor își pot reînnoi permisul de ședere pentru o durată egală de fiecare dată, cu condiția ca bunurile imobile să rămână în proprietatea și posesia lor sau în contractele de la alin. 1 și celelalte condiții sunt îndeplinite. În mod excepțional, în cazul cetățenilor țărilor terțe – titulari ai unui permis de ședere permanentă al unui investitor care a implementat o investiție de aprox. (d) de la alin. 2, o condiție suplimentară pentru prima reînnoire a permisului de ședere este finalizarea restaurării integrale a elementelor de bun imobil sau reconstrucția totală a acestora, indiferent de cauză, care determină modificarea, prăbușirea sau demolarea clădirilor sau a unor părți ale acestora. Perioadele de absență din țară nu constituie un obstacol în calea reînnoirii permisului de ședere.

(5) Prețul sau chiria convenită se plătește integral în următoarele moduri: (a) prin cec bancar în contul de plăți al beneficiarului plății deținut la o instituție de credit care își desfășoară activitatea în Grecia, (b) prin transfer, astfel cum se menționează mai sus. 24 din articolul 4 din Legea 4537/2018 (A’ 84) și

  1. c) prin POS instalat de un prestator de servicii de plată, care își desfășoară activitatea în Grecia, prin debitarea cardului bancar de credit sau de debit al cumpărătorului, în contul de plăți al beneficiarului plății deținut la un prestator de servicii de plată, conform 11 din articolul 4 din Legea 4537/2018, care funcționează în Grecia. Plata de mai sus poate fi efectuată și de un soț sau rude prin sânge sau căsătorie până la gradul doi al cumpărătorului. Toate prevederile de mai sus acoperă, de asemenea, plățile efectuate cu metodele de plată menționate mai sus de la 1.1.2017 până în prezent. Toate detaliile specifice privind efectul plății, inclusiv, în special, identificarea vânzătorului, a cumpărătorului și a oricărui terț plătitor, numărul contului de plăți al plătitorului, adresa, numărul documentului său personal oficial, numărul de identificare al plătitorului sau data și locul nașterii acestuia, metoda de plată și conturile de plăți relevante care debitează plătitorul și creditează beneficiarul plății;  precum și declarația solemnă a cumpărătorului pentru relația conjugală sau de rudenie cu un terț plătitor, sunt declarate și depuse solemn de către părți în fața notarului care întocmește contractul și sunt indicate pe acesta.
  2. Cetățeanul unei țări terțe, la depunerea cererii de acordare a permisului de ședere permanentă al unui investitor, prezintă un certificat de la notarul care a întocmit actele notariale de transfer sau contractele de închiriere ale per. (d) de la alin. 1, care certifică datele părților contractante, detaliile proprietății, modalitatea de plată a prețului sau chiriei convenite și toate detaliile specifice efectuării plății, în conformitate cu prevederile prezentei, existența oricărei condiții de dizolvare, precum și dacă proprietatea specifică a fost utilizată de vânzător pentru eliberarea unui permis de ședere permanentă pentru un investitor. În cazurile de achiziție ca cesiune, se depune o copie a declarației imobiliare a investitorului (E9).
  3. Cetățenilor țărilor terțe care dețin bunuri imobile li se oferă posibilitatea de a le închiria.

(7A) Bunurile imobile dobândite în deplină proprietate și posesie de ceățeni ai țărilor terțe pentru acordarea sau reînnoirea inițială a permisului de ședere al unui investitor nu pot fi închiriate pe termen scurt în economia colaborativă, nici subînchirierea. În plus, bunurile imobile dobândite în deplină proprietate și posesie de cetățenii ai țărilor terțe pentru acordarea sau reînnoirea inițială a permisului de ședere permanentă al unui investitor în conformitate cu per. (c) de la alin. 2, nu pot fi utilizate ca sediu central sau sucursală a unei întreprinderi. În caz de nerespectare a prevederilor primului și al doilea paragraf, permisul de ședere este revocat și se aplică o amendă administrativă independentă de cincizeci de mii (50.000) de euro proprietarilor și/sau deținătorilor proprietății. În caz de nerespectare a condiției de la alin. 4, o amendă administrativă independentă de o sută cincizeci de mii (150.000) de euro este impusă proprietarilor și/sau deținătorilor proprietății. În cazul în care un contract de transfer imobiliar este încheiat în ciuda interdicției per. (d) de la alin. 2, permisul de ședere este revocat și o amendă administrativă independentă de o sută cincizeci de mii (150.000) de euro este impusă proprietarilor și/sau deținătorilor proprietății. Amenzile din prezenta cauză constituie venituri publice și sunt colectate în conformitate cu Codul de colectare a veniturilor publice (Legea 4978/2022, A’ 190).

  1. Revânzarea unui bun imobil în perioada de valabilitate a permisului de ședere către un alt cetățean al unei țări terțe dă dreptul noului cumpărător la un permis de ședere cu revocarea simultană a permisului de ședere al vânzătorului.

(9) Permisele de ședere eliberate în conformitate cu prezentul articol nu stabilesc un drept de acces la nicio formă de muncă.

  1. Permisul de ședere se eliberează în termen de două (2) luni de la primirea tuturor datelor din dosar către autoritatea emitentă.
  2. În cazul încheierii unui contract de vânzare a bunurilor imobile la orice preț, vânzătorul, cetățean al unei țări terțe, trebuie să prezinte un certificat de la Serviciul pentru Străini și Imigrare competent al Administrației Descentralizate, cu privire la faptul dacă bunul specific a fost utilizat pentru eliberarea unui permis de ședere permanentă pentru un investitor. Cele de mai sus se aplică în mod corespunzător în cazul vânzării unui bun imobil de către o persoană juridică, ale cărei acțiuni sau acțiuni sociale sunt deținute integral de un cetățean al unei țări terțe, în conformitate cu per. (c) de la alin. 1.»
  3. Paragraful 49 din articolul 176 din Codul imigrației, privind dispozițiile de abilitare, se înlocuiește cu următorul text:

„49. O decizie comună a miniștrilor migrației și azilului, economiei naționale și finanțelor, mediului și energiei și dezvoltării poate stabili documentele justificative care trebuie prezentate la depunerea cererii de permis de ședere permanentă a unui investitor menționat la articolul 100, precum și modul de certificare a asistenței menționate anterior. (c) și (d) de la alin. 2 în momentul depunerii și verificării acestei cereri. O hotărâre comună a miniștrilor migrației și azilului, economiei și finanțelor naționale, mediului și energiei și turismului și a guvernatorului Autorității Independente pentru Venituri Publice definește procedura și organele de efectuare a auditului pentru aplicarea condițiilor și restricțiilor prevăzute la art. 100, stabilește procedura de stabilire și colectare a amenzilor menționate la alin. 7A din același articol și orice chestiune conexă.”

  1. Permisele de ședere pentru investitori eliberate cetățenilor țărilor terțe în temeiul alin. B” din articolul 20 din Legea 4251/2014 (A’ 80), termenii speciali ai articolului 92 din Legea 5007/2022 (A’ 241) sau condițiile care erau în vigoare înainte de intrarea în vigoare a prezentei, rămân în vigoare și se reînnoiesc, cu condiția ca condițiile care erau în vigoare la momentul acordării acestora să fie în continuare îndeplinite.
  2. Fără a aduce atingere articolului 92 din Legea 5007/2022, cetățenilor țărilor terțe își pot finaliza până la data de 31 decembrie 2024 investiția în regim în vigoare până la intrarea în vigoare a prezentei, cu condiția fie să se plătească un avans de zece la sută (10%) din prețul de achiziție sau chiria contractuală totală a contractelor de per. (d) de la alin. 1 din articolul 100 din Codul imigrației (Legea 5038/2023, A’ 81) sau plata prețului sau chiriei convenite în conformitate cu alin. 5 din articolul 100 din același Cod, fie semnarea unui contract preliminar notarial, fie semnarea unui contract privat cu o anumită dată și dovada relevantă a creditului băncii cumpărătorului pentru trimiterea sumei avansului în contul vânzătorului până la data de 31 august 2024.

În cazul în care achiziționarea bunului imobil sau a bunurilor imobile menționate la primul paragraf nu este finalizată, cetățeanul țării terțe își poate finaliza investiția într-un alt imobil sau proprietăți în condițiile care se aplicau înainte de intrarea în vigoare a prezentei, fără a aduce atingere articolului 92 din Legea 5007/2022 și, în orice caz, nu mai târziu de 30 aprilie 2025.

 

Prin urmare, pe baza par. C și D, vedem că suma minimă a investiției rămâne la 250.000 de euro în următoarele cazuri:

 

Proprietatea în care este permisă schimbarea destinației la reședință

Proprietate care este o clădire industrială sau o parte a unei clădiri industriale, dacă nu a funcționat ca atare în ultimii cinci (5) ani

O clădire listată sau o parte a unei clădiri listate care urmează să fie restaurată sau reconstruită și dacă restaurarea sau reconstrucția este finalizată

Contraprestația se plătește prin cec bancar sau prin transfer bancar în contul beneficiarului deținut într-o instituție bancară din Grecia sau într-o instituție de credit aflată sub supravegherea Băncii Greciei, ale cărei detalii specifice trebuie să fie declarate oficial de către părțile contractante în fața notarului, care întocmește contractul.

Cetățeanul țării terțe menționat mai sus poate fi însoțit de membrii familiei sale care, la cererea acestora, primesc un permis de ședere individual, care expiră împreună cu permisul de ședere al investitorului.

 

Membrii familiei înseamnă:

(a) soțul(
b) descendenții soților sau soților, care au sub 21 de ani.
(c) strămoșii soților.

Permisul de mai sus poate fi reînnoit pentru o durată egală, de fiecare dată, cu condiția ca proprietatea să rămână în proprietatea și posesia cetățeanului țării terțe și să fie îndeplinite toate celelalte cerințe prevăzute de lege. Perioadele de absență din țară nu vor perturba reînnoirea permisului de ședere.

Cerința de intrare în viză pentru obținerea unui permis de ședere pentru proprietarii de proprietăți.

Viza de intrare, adică intrarea legală în țară, este necesară pentru a obține un permis de ședere pentru proprietarii de proprietăți. După eliberarea unui permis de ședere și pe durata acestuia, nu este nevoie de viză. Conform Legii 4251/2014, orice cetățean al unei țări terțe care a intrat legal în țară cu viză de orice tip sau este rezident legal al țării indiferent de statutul sau tipul de permis de ședere, are dreptul de a solicita un permis de ședere.

Deci, odată ce ați intrat pe teritoriul grec cu o viză de intrare valabilă (indiferent de tip), puteți face o achiziție. Dacă finalizați achiziția proprietăților și solicitați permisul de ședere, înainte de expirarea vizei, primiți un document temporar (apelând documentul albastru din cauza culorii) și puteți rămâne legal, până la permisul de ședere definitiv.

 

DOCUMENTE NECESARE PENTRU BANCĂ:

  • Fotocopie pașaport,
  • Identificarea fiscală greacă
  • Certificare pentru telefonul grecesc,
  • Scrisoare de angajare cu detaliile complete ale companiei, inclusiv adresa completă, numărul de telefon, codul poștal, salariul anual
  • În cazul persoanelor care desfășoară activități independente, certificat de începere a profesiei sau card profesional sau certificat utilizat de o asociație competentă
  • Extrase bancare pentru trei ani sau certificarea sursei averii
  • Certificarea numărului de identificare (numărul fiscal oficial);
  • O certificare cu adresa de domiciliu din țara de origine – ceva certificat de o autoritate publică competentă, adică o factură recentă de utilități

Toate aceste documente necesită certificare consulară: Pentru țările care nu sunt părți la Convenția de la Haga, este necesară certificarea de către autoritatea consulară greacă din țara de origine a documentului. Dacă este în limba engleză, este în regulă. 

 

DOCUMENTE GOLDEN VISA: (cu excepția celor pe care le pregătim)

Certificat de căsătorie, certificat de stare civilă, certificat de naștere pentru copii, fotocopie a pașaportului tuturor membrilor familiei care trebuie să fie valabil (fotografia poate fi făcută și în Grecia).

În acest pas, este posibil să fie necesar să traducem documente către serviciul oficial de traducere al Ministerului Afacerilor Externe al Greciei, în funcție de faptul dacă primiți documente în chineză sau engleză. Deci, pentru documentele pe care le aduceți pentru China avem nevoie de certificare consulară: Pentru țările care nu sunt părți la Convenția de la Haga, este necesară certificarea de către autoritatea consulară greacă din țara de origine a documentului.

Împuternicire: Întocmim împuternicirea pentru toate ordinele de reprezentare necesare către noi.

 

Despre procedură:

Mergem cu toate documentele în ziua programării, depunem documentele și dăm amprentele. Primim un certificat albastru.

Când permisul de sedere este emis, vom avea nevoie de pașaport original.



În ceea ce privește procedurile: obținerea cetățeniei grecești sau a permisului de ședere, vă ajutăm să colectați documentele necesare, să le depuneți la Serviciul Competent, să supravegheați evoluția dosarului dumneavoastră, să solicitați accelerarea, dacă există condițiile legale și să vă asistăm în orice problemă care poate apărea în timpul examinării dosarului dumneavoastră de către organismele competente.

Χρειάζεσαι Βοήθεια;

Consiliere
juridică eficientă

Experiență, transparență deplină și dedicare pentru consultanță juridică eficientă cu asistență de specialitate.