Obligatoriu trebuie obținut acest număr de înregistrare fiscală (AFM). Atenție! Dacă nu sunteți rezident trebuie solicitat ca și nerezident. Veți avea un reprezentant fiscal (o persoană de încredere,avocat, contabil deoarece va avea acces la spațiul virtual). În Grecia spațiul virtual se folosește și atunci când dorești să împuternicești pe cineva sau să faci declarații pe propria răspundere). Dacă veți obține acest AFM ca rezident în Grecia va trebui să declarați veniturile din România.

În contextul procesului de cumpărare a bunurilor imobile distingem trei faze:

(I) Prima fază a alegerii imobilului potrivit;

(II) Faza verificării, a negocierilor și a pregătirii, semnării precontractului dacă este cazul;

(III) Faza semnării contractului la notar și transcrierii în Cartea Funciară și Cadastru.

Sunt recomandate verificarea juridică și tehnică ale bunului imobil.

Verificarea juridică este necesară și ar fi bine să conțină, în afara verificării titlurilor (în care se garantează faptul că bunul imobil aparține vânzătorului și nu este gravat de sarcini) și verificarea următoarelor documente și aspecte:

• Valabilitatea și autenticitatea tuturor documentelor și certificatelor
• Documentele de reglare a ilegalităților de construcție
• Stabilirea proprietății clare
• Verificarea declarațiilor fiscale E9 ale fostului proprietar
• Verificarea facturilor de curent electric dacă menționează metrii pătrați corecți și prețuri corecte ale zonelor în baza cărora se efectuează calculul impozitelor.
• Verificarea și garanția că nu există datorii la întreținere

Abia atunci se poate plăti un avans pentru a acoperi cheltuielile de punere în legalitate a imobilului, însă, în același timp, va trebui să se semneze un precontract.

Verificarea în Arhiva de Transferuri a Cărții Funciare competente, unde se verifică și se constată dacă imobilul transferat aparține întradevăr vânzătorului.
Control în Arhiva de Sarcini a Cărții Funciare competente unde se verifică și se constată dacă pe numele vânzătorului ( nu doar pe imobilul respectiv) există credite ipotecare, note bancare ipotecare, sechestre sau procese.

În special, în cazul în care cumpărătorul este rezident străin, se consideră adecvat ca avocatul său să efectueze și o autopsie a imobilului care urmează să fie cumpărat întrucât multe aspecte care pentru cumpărătorul grec sunt evidente, pot scăpa din atenția cumpărătorului străin.

Inspecția tehnică

Din anul 2011 vânzătorul unui bun imobil este obligat să furnizeze un certificat al inginerului pentru eliberarea căruia inginerul trebuie să inspecteze imobilul și să confirme dacă și ce încălcări de construcție are bunul imobil. În același timp, se emite și certificatul de clasă energetică. Prin această procedură, care nu este suportată financiar de către cumpărător, cumpărătorul are o primă imagine a situației bunului imobil. Însă dacă dorește să fie informat și asupra calității construcției, a antiseismicității, etc, este recomandată, în orice caz, și realizarea inspecției tehnice de către un inginer constructor al cumpărătorului.

În cazul cumpărării de teren, inginerul constructor verifică:
• Perfecțiunea și construibilitatea;
• Dacă există chestiuni nerezolvate ale bunului imobil în ceea ce privește contribuții datorate în teren și bani, suspendarea eliberării autorizațiilor de construcție, exproprierea în folosul public, executarea unui proiect rutier sau de altă natură, pentru orice caracterizare a imobilului ca pădure, zonă forestieră reîmpădurită, habitat natural, litoral, de interes arheologic, zonă militară, etc.
• Utilizările permise și nepermise ale terenurilor.