Είναι υποχρεωτικό να αποκτηθεί αυτός ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ). Προσοχή! Αν δεν είστε κάτοικος Ελλάδας, πρέπει να ζητηθεί ως μη κάτοικος. Θα έχετε έναν φορολογικό εκπρόσωπο (άτομο εμπιστοσύνης, δικηγόρο, λογιστή, καθώς θα έχει πρόσβαση στον ψηφιακό χώρο). Στην Ελλάδα ο ψηφιακός χώρος χρησιμοποιείται και όταν θέλετε να εξουσιοδοτήσετε κάποιον ή να κάνετε υπεύθυνες δηλώσεις. Αν αποκτήσετε αυτόν τον ΑΦΜ ως κάτοικος Ελλάδας, θα πρέπει να δηλώσετε τα εισοδήματά σας από τη Ρουμανία.

Στο πλαίσιο της διαδικασίας αγοράς ακινήτου διακρίνουμε τρεις φάσεις:

(Ι) Η πρώτη φάση επιλογής του κατάλληλου ακινήτου·
(ΙΙ) Η φάση ελέγχου, διαπραγματεύσεων και προετοιμασίας, καθώς και η υπογραφή προσυμφώνου, εφόσον χρειάζεται·
(ΙΙΙ) Η φάση υπογραφής του οριστικού συμβολαίου ενώπιον συμβολαιογράφου και η μεταγραφή στο Κτηματολόγιο.

Συνιστάται ο νομικός και τεχνικός έλεγχος του ακινήτου.

Ο νομικός έλεγχος είναι απαραίτητος και καλό είναι να περιλαμβάνει, εκτός από τον έλεγχο τίτλων (που διασφαλίζει ότι το ακίνητο ανήκει στον πωλητή και δεν επιβαρύνεται με βάρη), και τον έλεγχο των εξής εγγράφων και στοιχείων:

• Την ισχύ και γνησιότητα όλων των εγγράφων και πιστοποιητικών
• Τα έγγραφα τακτοποίησης αυθαιρεσιών
• Την ύπαρξη καθαρής ιδιοκτησίας
• Τις φορολογικές δηλώσεις Ε9 του προηγούμενου ιδιοκτήτη
• Τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, εάν αναγράφουν σωστά τα τετραγωνικά μέτρα και τις τιμές ζωνών για τον υπολογισμό των φόρων
• Την επιβεβαίωση ότι δεν υπάρχουν οφειλές κοινοχρήστων

Μόνο τότε μπορεί να καταβληθεί προκαταβολή για την κάλυψη εξόδων νομιμοποίησης του ακινήτου, αλλά ταυτόχρονα πρέπει να υπογραφεί προσύμφωνο.

Έλεγχος στο Αρχείο Μεταγραφών του αρμόδιου Κτηματολογίου, για επιβεβαίωση ότι το μεταβιβαζόμενο ακίνητο ανήκει όντως στον πωλητή.
Έλεγχος στο Αρχείο Βαρών του αρμόδιου Κτηματολογίου, για διαπίστωση αν υπάρχουν υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις ή δικαστικές διεκδικήσεις στο όνομα του πωλητή (όχι μόνο στο συγκεκριμένο ακίνητο).

Ιδιαίτερα στην περίπτωση που ο αγοραστής είναι αλλοδαπός, συνίσταται ο δικηγόρος του να κάνει και αυτοψία στο ακίνητο, καθώς πολλά σημεία που είναι αυτονόητα για τον Έλληνα αγοραστή μπορεί να διαφύγουν της προσοχής του ξένου αγοραστή.

Τεχνική Επιθεώρηση

Από το 2011, ο πωλητής ακινήτου υποχρεούται να προσκομίσει βεβαίωση μηχανικού, η οποία εκδίδεται μετά από αυτοψία και δηλώνει αν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο ακίνητο. Ταυτόχρονα εκδίδεται και πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.
Με τη διαδικασία αυτή, που δεν επιβαρύνει οικονομικά τον αγοραστή, ο τελευταίος αποκτά μια πρώτη εικόνα της κατάστασης του ακινήτου.
Εάν όμως επιθυμεί πληρέστερη ενημέρωση για την ποιότητα κατασκευής, αντισεισμικότητα κλπ., συνιστάται να αναθέσει σε δικό του πολιτικό μηχανικό πλήρη τεχνικό έλεγχο.

Στην περίπτωση αγοράς οικοπέδου, ο πολιτικός μηχανικός ελέγχει:

• Το εάν το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο
• Αν υπάρχουν εκκρεμότητες σχετικές με εισφορές σε γη και χρήμα, απαγορεύσεις έκδοσης οικοδομικών αδειών, απαλλοτριώσεις για δημόσια χρήση, εφαρμογή πολεοδομικού ή άλλου σχεδίου
• Αν το ακίνητο χαρακτηρίζεται ως δασική έκταση, αναδασωτέα, φυσικός βιότοπος, παραλιακή ζώνη, αρχαιολογικής σημασίας ή στρατιωτική περιοχή
• Τις επιτρεπόμενες και μη επιτρεπόμενες χρήσεις γης